{"id":138,"date":"2017-07-28T12:46:33","date_gmt":"2017-07-28T10:46:33","guid":{"rendered":"http:\/\/tbs.grajewo.pl\/?p=138"},"modified":"2023-12-14T14:25:37","modified_gmt":"2023-12-14T13:25:37","slug":"czeste-pytania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/?p=138","title":{"rendered":"Cz\u0119ste pytania"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333399;\"><strong>Jakie s\u0105 wymogi dla os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o mieszkanie w zasobach TBS w Grajewie?<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">w dniu obj\u0119cia lokalu osoba nie posiada tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Grajewie,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">osoby zg\u0142oszone do wsp\u00f3lnego zamieszkania, w dniu obj\u0119cia lokalu nie posiadaj\u0105 tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w\u00a0 Grajewie,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u015bredni miesi\u0119czny doch\u00f3d gospodarstwa domowego w roku poprzedzaj\u0105cym rok, w kt\u00f3rym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie mo\u017ce przekroczy\u0107 okre\u015blonych <a href=\"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/?cat=29\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prog\u00f3w kwotowych.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Czy w wysoko\u015b\u0107 czynszu wliczone s\u0105 op\u0142aty za media?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nie. Na op\u0142aty za wynajmowany lokal poza czynszem sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 tzw. op\u0142aty niezale\u017cne od w\u0142a\u015bciciela (TBS) tj. centralne ogrzewanie, ciep\u0142a woda u\u017cytkowa, dostawa wody, odbi\u00f3r nieczysto\u015bci p\u0142ynnych i sta\u0142ych.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Czy b\u0119d\u0105c ju\u017c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania na terenie Grajewa mog\u0119 podpisa\u0107 umow\u0119 najmu z TBS?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nie. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 30 Ustawy o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Najemca nie mo\u017ce posiada\u0107 tytu\u0142u prawnego do lokalu mieszkalnego na terenie tej samej miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 wynajmowany lokal. Podpisuj\u0105c umow\u0119 z TBS Najemca wype\u0142nia odpowiednie o\u015bwiadczenie, w kt\u00f3rym potwierdza, \u017ce nie przys\u0142uguje mu \u017caden tytu\u0142 prawny do lokalu mieszkalnego na terenie Grajewa oraz deklaruje, \u017ce niezw\u0142ocznie poinformuje TBS je\u017celi ten stan ulegnie zmianie.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333399;\"><strong>Jakie obowi\u0105zki towarzysz\u0105 osobom ubiegaj\u0105cym si\u0119 o najem lokalu w TBS?<\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"art(30)ust(3)\" class=\"a_ust toc unit-menu\" style=\"text-align: justify;\">Osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o najem lokalu mieszkalnego jest obowi\u0105zana z\u0142o\u017cy\u0107 towarzystwu deklaracj\u0119 o \u015brednim miesi\u0119cznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawi\u0107 za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego miejscowo urz\u0119du skarbowego o wysoko\u015bci dochod\u00f3w uzyskanych przez t\u0119 osob\u0119 oraz osoby zg\u0142oszone przez ni\u0105 do wsp\u00f3lnego zamieszkania.<\/div>\n<div id=\"art(30)ust(3(a))\" class=\"a_ust toc unit-menu\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Najemca jest obowi\u0105zany informowa\u0107 towarzystwo niezw\u0142ocznie o uzyskaniu tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego.<\/strong><\/div>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: medium;\"><span style=\"color: #333399;\"><strong>Co w przypadku gdy najemca ma za wysokie dochody?<\/strong><\/span><br \/>\n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J<span style=\"color: #000000;\">e\u017celi dochody najemcy i os\u00f3b zg\u0142oszonych do wsp\u00f3lnego zamieszkania przekrocz\u0105 ustawowy pu\u0142ap, w\u00f3wczas nie obowi\u0105zuj\u0105 ustawowe ograniczenia stawki czynszu. <\/span><span style=\"color: #ff0000;\"><span style=\"color: #000000;\">Zgodnie z wewn\u0119trznymi regulacjami wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zastosowa\u0107 czynsz wolny.<\/span><br \/>\n<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Czy najemcy musz\u0105 sk\u0142ada\u0107 deklaracj\u0119 o dochodach co 2 lata?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W wyniku nowelizacji Ustawy z dnia 26 pa\u017adziernika 1995 r. <em>o\u00a0niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego<\/em> zmianie uleg\u0142a tre\u015b\u0107 art. 30 ust. 3.\u00a0 Zgodnie z nowym brzmieniem tego artyku\u0142u obowi\u0105zek sk\u0142adania deklaracji o \u015brednim miesi\u0119cznym dochodzie gospodarstwa domowego dotyczy wy\u0142\u0105cznie os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o najem. Tym samym uchylony zosta\u0142 obowi\u0105zek sk\u0142adania towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do 31 maja danego roku, deklaracji o \u015brednim miesi\u0119cznym dochodzie przypadaj\u0105cym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Kiedy umowa najmu mo\u017ce by\u0107 wypowiedziana przez sp\u00f3\u0142k\u0119?<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem tylko z wa\u017cnej przyczyny, a w szczeg\u00f3lno\u015bci z powodu zalegania przez Najemc\u0119 z p\u0142atno\u015bci\u0105 czynszu przez okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c dwa miesi\u0105ce.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">W razie z\u0142o\u017cenia przez najemc\u0119 w deklaracji o\u015bwiadcze\u0144 niezgodnych z prawd\u0105, towarzystwo wypowiada umow\u0119 najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwi\u0105zaniu umowy osoba zajmuj\u0105ca lokal bez tytu\u0142u prawnego jest obowi\u0105zana p\u0142aci\u0107 towarzystwu miesi\u0119czne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysoko\u015bci 200% czynszu miesi\u0119cznego, jaki p\u0142aci\u0142aby, gdyby umowa nie zosta\u0142a rozwi\u0105zana;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">W razie, gdy najemca uzyska\u0142 tytu\u0142 prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo\u015bci, towarzystwo wypowiada umow\u0119 w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej czynszu lub wypowiada umow\u0119 najmu.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Kto mo\u017ce zosta\u0107 najemc\u0105 TBS?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Generaln\u0105 zasad\u0105 jest, i\u017c najemc\u0105 TBS mo\u017ce by\u0107 osoba fizyczna, je\u017celi osoba ta oraz osoby zg\u0142oszone do wsp\u00f3lnego zamieszkania w dniu obj\u0119cia lokalu mieszkalnego spe\u0142niaj\u0105 ustawowe warunki z Ustawy \u00a0z dnia 26 pa\u017adziernika 1995 r.\u00a0 <em>o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Jakie warunki nale\u017cy spe\u0142ni\u0107 by zawrze\u0107 umow\u0119 najmu?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Osoba fizyczna podpisuj\u0105ca umow\u0119 oraz osoby zg\u0142oszone do wsp\u00f3lnego zamieszkania w dniu podpisywania protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego,\u00a0nie mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo\u015bci.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">W jaki spos\u00f3b ustalana jest stawka czynszu w TBS?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Stawki czynszu za 1 m<sup>2<\/sup> powierzchni u\u017cytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa s\u0105 ustalane przez zgromadzenie wsp\u00f3lnik\u00f3w, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysoko\u015bci, aby suma czynsz\u00f3w za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwala\u0142a na pokrycie koszt\u00f3w eksploatacji i remont\u00f3w budynk\u00f3w oraz sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105za\u0144 towarzystwa zwi\u0105zanych z budow\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aktualne stawka czynszu w zasobach TBS Sp. z o.o. w Grajewie wynosi 10,66 z\u0142 i 11,26 z\u0142 za 1 metr kwadratowy.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Kiedy nie obowi\u0105zuje ustawowe ograniczenie wysoko\u015bci stawki czynszu w TBS?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ograniczenie wysoko\u015bci stawki czynszu nie dotyczy sytuacji gdy Najemca:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">z\u0142o\u017cy deklaracj\u0119 o dochodach niezgodn\u0105 z prawd\u0105,<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">uzyska tytu\u0142 prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowo\u015bci, w\u00a0kt\u00f3rej wynajmuje lokal z zasob\u00f3w Sp\u00f3\u0142ki.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Na jaki okres zawierana jest umowa najmu?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Generaln\u0105 zasad\u0105 jest, i\u017c umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest na czas nieokre\u015blony.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Jakie akty prawne reguluj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 TBS?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podstawowym aktem reguluj\u0105cym dzia\u0142alno\u015b\u0107 TBS jest ustawa z dnia 26 pa\u017adziernika 1995 r. <em>o niekt\u00f3rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego<\/em>. Drugim wa\u017cnym aktem prawnym jest ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. <em>o ochronie praw lokator\u00f3w, mieszkaniowym zasobie gminy oraz Kodeks cywilny<\/em>.<\/p>\n<hr \/>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Czy mo\u017cna wykupi\u0107 mieszkanie w TBS Sp. z o.o. w Grajewie?<\/span><\/strong><\/p>\n<div class=\"accordion-inner\" style=\"text-align: justify;\">\n<div id=\"art(33(e))ust(1)\" class=\"a_ust toc unit-menu\">Lokale mieszkalne w zasobach towarzystw, wybudowane przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosk\u00f3w z\u0142o\u017conych do dnia 30 wrze\u015bnia 2009 r., mog\u0105 by\u0107 wyodr\u0119bnione na w\u0142asno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na zasadach okre\u015blonych w niniejszym rozdziale.<\/div>\n<div id=\"art(33(e))ust(2)\" class=\"a_ust toc unit-menu\">Przeniesienie w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego przez towarzystwo budownictwa spo\u0142ecznego mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 <strong>wy\u0142\u0105cznie na rzecz osoby fizycznej, b\u0119d\u0105cej jednocze\u015bnie najemc\u0105 lokalu mieszkalnego i stron\u0105 umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.<\/strong><\/div>\n<div id=\"art(33(e))ust(3)\" class=\"a_ust toc unit-menu\">Wyodr\u0119bnienie nie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 przed up\u0142ywem 5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na u\u017cytkowanie budynku.<\/div>\n<div id=\"art(33(e))ust(4)\" class=\"a_ust toc unit-menu\">Decyzj\u0119 o wyodr\u0119bnieniu na w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wsp\u00f3lnik\u00f3w, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie.<\/div>\n<p>W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, obecnie nie ma mo\u017cliwo\u015bci wykupu lokalu mieszkalnego w zasobach TBS Sp. z o.o. w Grajewie.<\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<hr \/>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"color: #333399;\">Co to jest tytu\u0142 prawny do lokalu?<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tytu\u0142 prawny do lokalu mieszkalnego mo\u017ce powsta\u0107 w wyniku r\u00f3\u017cnych czynno\u015bci prawnych, orzecze\u0144 lub decyzji. Mo\u017ce to by\u0107 umowa kupna, umowa darowizny, umowa do\u017cywocia, postanowienie s\u0105du o stwierdzeniu nabycia spadku, notarialne stwierdzenie nabycia spadku, umowa najmu, umowa dzier\u017cawy, umowa u\u017cyczenia.<\/p>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jakie s\u0105 wymogi dla os\u00f3b ubiegaj\u0105cych si\u0119 o mieszkanie w zasobach TBS w Grajewie? w dniu obj\u0119cia lokalu osoba nie posiada tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w Grajewie, osoby zg\u0142oszone do wsp\u00f3lnego zamieszkania, w dniu obj\u0119cia lokalu nie posiadaj\u0105 tytu\u0142u prawnego do innego lokalu mieszkalnego w\u00a0 Grajewie, \u015bredni miesi\u0119czny doch\u00f3d gospodarstwa domowego w roku &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/?p=138\" class=\"more-link\">Czytaj dalej<span class=\"screen-reader-text\"> \u201eCz\u0119ste pytania\u201d<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-138","post","type-post","status-publish","format-aside","hentry","category-czeste-pytania","post_format-post-format-aside"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=138"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":661,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/138\/revisions\/661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tbs.grajewo.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}